ЖКХ

Жилищно-коммунальные услуги - услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в жилых помещениях, необходимые для обеспечения комфортных условий проживания в зависимости от степени благоустройства жилого дома.

Коммунальные услуги:

1. Централизованное теплоснабжение жилого здания - температура воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений должна соответствовать действующим нормам и правилам.
2. Холодное водоснабжение - соблюдение гигиенических требований по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетного расхода воды в точке разбора.
3. Горячее водоснабжение - соблюдение гигиенических требований по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетного расхода воды в точке разбора.
4. Канализация - обеспечение отведения сточных вод.
5. Электроснабжение - соблюдение параметров электрической энергии действующему стандарту.

Жилищные услуги:

1. Предоставление собственником жилья или управомоченным им лицом жилых помещений гражданам по договору социального или коммерческого найма, аренды.
2. Обеспечение собственником жилья или управомоченным им лицом надлежащего содержания мест общего пользования жилого дома в порядке, определяемом действующим законодательством.

К местам общего пользования в жилых зданиях относятся следующие элементы и конструкции зданий:
непосредственно места общего пользования, к которым относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, технические этажи, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков лоджий, эркеров;

инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее:
лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: сантехническое, светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится расположенное внутри квартир оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома: стояки и радиаторы отопления, полотенцесушители, стояки водоснабжения, канализации; придомовые территории.

Содержание и текущий ремонт мест общего пользования включают выполнение работ по:

• техническому обслуживанию;
• профилактическому и непредвиденному текущему ремонту;

 

Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов

А. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Консервация системы центрального отопления.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

1. Утепление оконных и дверных проемов в местах общего пользования. Закрытие слуховых окон, продухов.
• В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются жильцами.
2. Работы по подготовке к отопительному сезону систем центрального отопления:
• подготовка элеваторных узлов.;
• ревизия запорной арматуры;
• утепление трубопроводов;
• промывка систем центрального отопления и водоподогревателей системы ГВС;
• опрессовка внутридомовых систем отопления и элеваторных узлов, водоподогревателей системы ГВС;
• установка расчетных диафрагм и сопел;
• ревизия, установка контрольно-измерительных приборов и автоматики;
• выполнение предписаний энергоснабжающих организаций по вопросам подготовки систем отопления.
3. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов в домах с печным отоплением.
4. Установка пружин, доводчиков на входных дверях.
5. Завоз песка для посыпки тротуаров.
6. Проверка, ремонт, замена инвентаря дворников для работы в зимний период.

В. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
3. Дератизация и дезинсекция помещений в жилых зданиях.
4. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности жилых зданий.
5. Обслуживание электрических плит.
6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, измерение токов в фазных проводах питающих линий.
7. Аварийное обслуживание жилых зданий.
8. Проверка исправности канализационных вытяжек.
9. Проверка отсутствия засорений, плотности и обособленности, исправности железных соединительных труб (ЖСТ) и оголовков, наличия тяги в дымоотводящих и вентиляционных системах.
10. Устранение неисправности в местах протечки кровли постановкой заплат (сменой участков) площадью до 2 кв. метров, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
11. Удаление с крыш снега и наледей.
12. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
13. Подготовка зданий к праздникам.
14. Укрепление флагодержателей.
15. Уборка и очистка придомовой территории.
16. Установка номерных знаков на домах, табличек на подъездах.
17. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации в местах общего пользования, центрального отопления (устранение течи в трубопроводах, приборах и запорной арматуре; смена участка трубопровода до 2 метров; уплотнение, смена сгонов; устранение засоров; разборка, осмотр, очистка и ремонт грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов, запорной арматуры; установка ограничителей - дроссельных шайб; регулировка приборов и оборудования систем водо- и теплоснабжения; мелкий ремонт теплоизоляции (до 10 % общего объема), и др.).
18. Устранение незначительных неисправностей систем электроснабжения в местах общего пользования (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и отключающих устройств, мелкий ремонт электропроводки с заменой провода (кабеля) до 2 метров).
19. Прочистка дренажей.
20. Содержание и текщий ремонт телеантенн коллективного пользования.
21. Уборка и санитарноая очистка придомовых территорий.
22. Иные работы, выполняемые при осмотрах жилых зданий.

Перечень основных работ по текущему ремонту жилых зданий

Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментальных стен со стороны подвальных помещений, цоколя.
2. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
3. Устранение местных дефектов и деформаций путем перекладки и усиления стен.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление(устройство) фундаментов под оборудование(вентиляционное, насосное).
6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со стенами из прочих материалов.
7. Устройство (заделка) вентиляционных продуктов, патрубков.
8. Ремонт приямков, входов в подвал.
9. Замена, восстановление отдельных участков отмостков по периметру здания.
10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

Стены:

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и пересадка отдельных участков площадей до 2 и 3 кирпичных стен.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление. конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
5. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
6. Утепление отдельных промерзающих участков стен в помещениях.
7. Устранение сырости, продуваемости.
8. Ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия:

1. Временное крепление перекрытий.
2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубального заполнения, дощатых подшивок, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
5. Утепление чердачных перекрытий.

Крыши:

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрплатов и обрешетки.
2. Антисептическая и противопожарная защита древесных конструкций.
3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены), включая узлы, примыкающие к конструкциям покрытия парапетов (колпаки и зонты) над трубами и пр. места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
4. Замена и ремонт водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов фасада.
5. Частичная замена рулонного ковра.
6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
7. Укрепление, замена и ремонт парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
8. Устройство или восстановление защитно-отделочного покрытия.
9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков. 10. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков.

Оконные и дверные заполнения:

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных (деревянных, металлических) блоков.
2. Смена оконных и дверных приборов.
3. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
4. Врезка форточек.

Перегородки:

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.
3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями) и др.

Зонты, лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
4. Заделка выбоин, трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
5. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур).

Полы:

1. Замена отдельных участков покрытия полов.
2. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
3. Сплачивание дощатых полов.

Печи и очаги:

1. Ремонт дымоходов, печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков.

Внутренняя отделка:

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
3. Восстановление и укрепление лепных порезок и резок, карнизов.
4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся жильцами.

Наружная отделка:

1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
3. Укрепление и снятие с фасада угрожающих падением арматурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
4. Масляная окраска окон, дверей, парапетных решеток, водосточных труб, цоколя.
5. Восстановление домовых знаков и наименований улиц, табличек на подъездах.

Центральное отопление:

1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Смена контрольно-измерительных приборов.
4. Замена и ремонт насосов.
5. Утепление трубопроводов.

Вентиляция:

1. Смена отдельных участков вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования,
3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков.
4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация горячее водоснабжение (внутридомовые системы):

1. Смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий, ремонт дренажей.
2. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов и пожарного водопровода.
3. Ремонт и замена насосов.
4. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
5. Ремонт и замена регулирующей арматуры.
6. Ремонт и замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства:

1. Замена неисправных участков электросети здания, а также устройство новых.
2. Замена вышедших из строя светильников.
3. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
4. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.
5. Ремонт и замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок, технических устройств.
6. Замена приборов учета.
7. Восстановление цепей заземления.
8. Ремонт и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждения и оборудование детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных.
3. Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений.
2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
3. Замена или укрепление затворов мусоропровода, установка приспособлений для очистки стволов.
4. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайона.
5. Ремонт оголовков.

Примечания:

1. При выполнении текущего ремонта мест общего пользования смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать:
• для кровельных покрытий - 50 %;
• для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%. При превышении указанных объемов производятся работы по капитальному ремонту.
2. При текущем ремонте допускается при наличии финансовых возможностей выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено в счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в утвержденном в установленном порядке плане капитального ремонта на текущий год).
4. Непредвиденный текущий ремонт - устранение неисправностей (нарушений требований по содержанию жилищного фонда и закрепленных территорий), которые влияют на безопасность проживания жителей и при дальнейшей эксплуатации создают угрозу здоровью и жизни граждан или могут причинить ущерб их имуществу или имуществу здания. В этом случае должны незамедлительно производиться аварийно-восстановительные работы. Срок устранения таких нарушений - не более 7 суток с даты получения информации о неисправности.
5. К непредвиденному текущему ремонту также относятся неисправности (нарушения), снижающие эксплуатационные показатели здания и удобство проживания жителей, но не создающие при дальнейшей эксплуатации угрозу здоровью и жизни граждан, не причиняющие ущерба их имуществу или имуществу здания. Такие нарушения устраняются в срок, установленный управляющей организацией, осуществляющей функции контроля за деятельностью обслуживающих организаций.